Вопросы задавала Наталья МОЛЧАНОВА
Сегодня для этого существуют реальные возможности. Как получить деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома, и какие условия для этого должны выполнить его жильцы, рассказывает Юрий Иванович МАМСКОВ, начальник управления по строительству и архитектуре администрации г. Белокурихи.
- Юрий Иванович, каким образом сегодня можно отремонтировать свой дом за счет государства?
- Хроническое недофинансирование коммунальной отрасли в прежние десятилетия и тот факт, что многие дома не ремонтировались по 15, 20 и более лет, привело к тому, что нынешние собственники просто не в состоянии оплатить капремонт дома и уж тем более переселение из аварийного жилого фонда. А по новому Жилищному кодексу, обязанности по содержанию домов возлагаются именно на собственников квартир.
В прошлом году, чтобы исправить ситуацию, по поручению президента, решением Федерального Собрания был создан фонд содействия реформированию ЖКХ. На счет фонда было перечислено 240 миллиардов рублей, которые на определенных законом условиях будут передаваться в регионы. В течение четырех лет, которые будет действовать фонд, эти средства будут выделяться на капитальный ремонт и переселение конкретных многоквартирных домов.
- Кто имеет право воспользоваться этими средствами?
- Деньги получат лишь те дома, где инициативные собственники объединяться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) или сами выберут управляющую компанию и отправят заявку в муниципалитет, который, в свою очередь, формирует общую заявку и включает заявленные дома в муниципальную программу по проведению капитального ремонта, отправляет ее в край. Затем, оформленная в соответствии с требованиями законодательства заявка направляется в адрес фонда содействия реформированию ЖКХ. Специалисты фонда проверяют ее на предмет соответствия условиям, предусмотренным Федеральным законом №185-ФЗ и, в случае положительного решения, передают заявку на рассмотрение правления фонда.
- На какие нужды можно потратить выделенные фондом средства?
- В соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ средства фонда могут быть направлены только на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья в соответствии с п.3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», а именно:
- на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- на ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- утепление и ремонт фасадов.
Ремонт подъездов и внутриквартирный ремонт по данной программе не осуществляется.
- Сколько денег на капремонт многоквартирных домов может получить Белокуриха?
- На сегодняшний день в Белокурихе есть муниципальная адресная программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2008-2011 гг.». Она была утверждена и принята на городском Совете депутатов в 2007 году. В данной программе все средства необходимые для ремонта многоквартирных домов Белокурихи расписаны по годам. Например, объем финансирования программы в 2008 году составляет порядка 10 млн. рублей, в том числе:
- за счет средств Фонда – 7 млн. 350 тыс. рублей;
- бюджета Алтайского края – 1 млн. 50 тыс. рублей;
- местного бюджета – 1 млн. 50 тыс. рублей;
- за счет средств ТСЖ и собственников помещений в многоквартирных домах (5%) – 500 тыс. рублей.
Всего на Белокуриху, на четыре года, из фонда выделено 29 млн. 400 тыс. рублей.
В этом году, чтобы воспользоваться средствами фонда, нашему городу нужно было набрать не менее 5% ТСЖ. У нас их только 2%. Поэтому в программу мы не попали.
А все потому, что из 76-ти многоквартирных домов нашего города только два избрали способ управления в форме товарищества собственников жилья. Это ТСЖ «Аврора» (пер. Школьный, 4) и ТСЖ «Дружба» (улица Бр. Ждановых, 3). В 46-ти домах формой управления избрана управляющая компания. По результатам открытого конкурса, который проводился администрацией города в ноябре прошлого года, право управления этими многоквартирными домами получило ООО «ЖКХ». Жители 7-ми многоквартирных домов выбрали непосредственное управление, а жители 21-го дома свой выбор так и не сделали.
- Какие действия необходимо предпринять сегодня, чтобы на следующий год Белокуриха все-таки получила из госкорпорации средства на капитальный ремонт многоквартирных домов?
- На следующий год, чтобы попасть в федеральную программу, Белокурихе необходимо набрать уже 10% ТСЖ. Средства из фонда, в первую очередь, направляются туда, где созданы ТСЖ. Поэтому если в доме ТСЖ еще не организовано, его необходимо создать.
- Как это сделать?
- Решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме принимается на общем собрании жильцов, где также избирается председатель ТСЖ. За помощью в создании товарищества собственников жилья можно обращаться в отдел по развитию инженерных коммуникаций, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и газификации, расположенного в администрации г. Белокурихи. Здесь горожанам всегда предоставят всю информацию, которая поможет при создании ТСЖ, дадут соответствующие рекомендации.
После того, как выбрана форма управления домом и председатель ТСЖ, опять же на общем собрании жильцов, нужно разработать и принять Устав товарищества собственников жилья, зарегистрировать его на основании решения общего собрания жильцов, а затем оформить акт приемки-передачи дома в управление ТСЖ с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
- Большинство городов и районов Алтайского края получат средства на капитальный ремонт многоквартирных домов уже в этом году. Что мешает жителям Белокурихи решиться и, наконец, сделать свой выбор в пользу той или йной формы управления домом?
- Организация и руководство ТСЖ – это очень ответственная и кропотливая работа. Никто не хочет этим заниматься. Хочу напомнить, что в ТСЖ может входить не один, а несколько домов. Сейчас по вопросам выбора управления своими домами мы проводим с жителями города разъяснительные беседы, даем рекомендации, пытаемся убедить их, что выбрать форму управления домом просто необходимо. Но инициатива со стороны горожан пока очень слабая. Это печально.
Ведь от того, какую форму управления домом выбрали (или не выбрали) его жильцы, зависит, за чей счет будет ремонтироваться их дом.
Те, кто избрал непосредственное управление домом или вообще проигнорировал все способы управления, будут осуществлять его ремонт собственными силами, посредством привлечения подрядчиков. Все за свой счет!
Если дом обслуживает управляющая компания, то стоимость ремонта поделиться между ней и жильцами в соотношении 50 на 50%.
Тем, кто в качестве формы управления многоквартирным домом выбрал ТСЖ, в его капитальный ремонт придется вложить всего 5% от общей суммы затрат. На сегодняшний день ТСЖ – это самая выгодная форма управления многоквартирным домом.
