С первыми днями весны Белокуриху ожидает важное событие: сдача в эксплуатацию нового многоквартирного жилого дома.
Дом этот обладает рядом особенностей. Главное в стратегическом отношении то, что он – первый в строящемся жилом комплексе. Даже для больших городов появление новых микрорайонов – событие значимое, а для Белокурихи с пятнадцатью тысячами населения – тем более.
О проекте
Проект предусматривает возведение девяти многоквартирных жилых домов по улице Бийской, обеспечение необходимой инфраструктурой, размещение на первых этажах домов торговых площадей, офисов, благоустройство территории, строительство детских площадок и крытых автопарковок. На территории комплекса городом будет построен детский сад.
Первой очередью будут вводиться четыре пятиэтажных жилых дома и распределительный пункт 10кВ плюс многоуровневая закрытая парковка для автомобилей. В марте застройщик планирует сдать первый дом. Возводится второй дом (его ввод запланирован на конец 2009 года). Летом – строительство насосной станции и основной теплотрассы (пока горячее водоснабжение осуществляется по временной схеме). Осенью планируется начать разработку котлована для третьего дома.
О застройщике
ООО «Управляющая компания Мегаком-Медиа» создана четыре года назад в г. Новосибирске специально для инвестирования строительства жилья. В настоящее время в целях улучшения оперативности руководства и повышения прозрачности бизнеса переведена на налоговый учет в г. Барнаул.
О неоспоримых «плюсах»
При возведении домов застройщик использует современные строительные технологии. Можно смело говорить о том, что подобных домов в Белокурихе нет.
Во-первых, дом отличает высокий уровень комфорта. Это выражается и в жилых площадях: однокомнатные квартиры – около 47 кв. м, двухкомнатные – 64 кв. метра, трехкомнатные – около 90 кв. метров. В каждой квартире балкон либо лоджия. Широкие лестничные марши, большие площадки. В каждом подъезде смонтированы современные лифты грузоподъемностью 630 кг., высота потолков 2.7м
Необходимо отметить, что в квартирах установлены пластиковые окна. Балконы и лоджии также остеклены (пластиковые конструкции с двойным остеклением).
Во-вторых, применение новых технологий улучшило эксплуатационно-технические характеристики строения. Фасад дома – вентилируемый. Наружная отделка выполнена керамогранитом, дом как будто «одет» в «шубу». За счет этого зимой сохраняется тепло. Летом же здание меньше нагревается. Высокая температура, которую принимает на себя внешняя плитка, по воздушной прослойке между керамогранитом и утеплителем «уходит» вверх, не прогревая стены.
В-третьих, на первом этаже подготовлены помещения под коммерческую недвижимость. Магазины, аптека, офисы, парикмахерские – все в шаговом доступе. Это интересно и предпринимателям (микрорайон, как известно, нуждается в расширении предприятий торговли, бытового обслуживания и т.д.), и жителям.
В-четвертых, высокая сейсмостойкость здания соответствует новым стандартам. Особенности заключаются в том, что дом стоит на мощной армированной железобетонной плите, которая покоится на подушке из утрамбованного щебня. По периметру каждого этажа идут армированные монолитные «пояса», которые пронизаны по вертикали (от подвала до 5 этажа) такими же армированными стержнями. Получается жесткий монолитный армированный каркас. Конструкция рассчитана на 8 баллов.
Что касается отделки, на общих площадях (лестничные клетки, лестничные марши подъездов) она выполнена полностью. Отделка квартир – подготовка поверхностей под самостоятельную отделку (по вкусу и уровню доходов хозяина). Установлена разводка под сантехнику, есть водомеры на холодную и горячую воду. Также установлен общедомовой тепловой счетчик. В квартирах установлены радиаторы отопления. Работы по электрике выполнены полностью.
Подрядчики
Генеральный подрядчик строительства – СМУ-55. Специализированные фирмы привлекались на основании договоров субподряда для проведения электропроводки, установки пластиковых окон, фасада, монтажа лифта.
К дому подведена новая линия водовода. Пластиковые трубы прослужат жителям микрорайона долгие десятилетия.
Заказчик создает для жильцов максимум комфорта, простора для выбора и поддерживает высокое качество жизни.
О «наследстве»
– Несмотря на всю эту «эпопею» с «Социальной инициативой», которая гремела по всей стране, ведь дом начинала строить именно эта компания, все переживания и бессонные ночи позади, – рассказывает дольщица «Социальной инициативы», пенсионерка Галина Михайловна Черняева. – Я вложила все сбережения, продала квартиру, чтобы полностью оплатить строительство квартиры в этом доме. Новый инвестор-застройщик взял и нас, дольщиков, под свое крыло. Мы всегда знали, как идут дела (было множество судов), и видели, что делается все возможное, чтобы мы не перешли в разряд тех самых «обманутых вкладчиков», которых по стране тысячи. Когда строительство возобновили, наблюдала, как достраивают дом. Пластиковые окна, одинаково застекленные балконы – хорошо. Выход на балкон из кухни – удобно. Конечно, испытываешь радость от сознания того, что скоро получишь ключи от своей новой квартиры.
Вкладчики «Социальной инициативы» стали обременением строительства первого дома жилого комплекса. Все они получат свои квартиры, достроенные инвестором-застройщиком ООО «Мегаком – Медиа».
– «Наследство» – это не только 23 млн. убытков, но и очень серьезные обременения по внешним сетям, которые по нашим очень скромным подсчетам «тянут» еще на 30 млн., – рассказывает директор ООО «Мегаком – Медиа» А. Шамне.
О финансах
Тем дольщикам, которые в свое время оплатили полностью стоимость квартир (еще по 10,5 – 12 тыс. рублей), ничего доплачивать не придется. У кого были остатки (не полностью оплачена стоимость квадратного метра) – по льготной цене.
Сегодня стоимость квадратного метра жилой площади в новом доме оценивается от 37 тыс. рублей.
Компания-инвестор работает с двумя банками: Сбербанком и Сибсоцбанком. Они готовы предоставлять кредиты, ипотеку на приобретение жилья в домах, построенных «Мегаком – Медиа». Также есть варианты на предоставление кредита для приобретения коммерческих площадей.
Из интервью
Оксана Анатольевна Бункова, главный архитектор г. Белокурихи: «Жилая застройка Белокурихи сегодня развивается с учетом сложившихся кварталов и благоприятных для селитьбы территорий.
Сегодня наблюдаются положительные изменения при формировании предложений жилья и удовлетворения жилищных потребностей граждан. Так, на протяжении нескольких последних лет источником прироста объемов жилья являлось строительство индивидуальных жилых домов в микрорайонах, прилегающих к центральной части нашего города. Однако сегодня отмечен значительный приток инвестиций в строительство многоэтажного современного жилья, в том числе за счет средств участников долевого строительства. По состоянию на 1 января 2009 года в стадии незавершенного строительства находятся 4 жилых многоэтажных дома, что составляет 35, 145 тысяч квадратных метров общей площади жилья. Ввод незавершенного строительства позволит улучшить жилищные условия более 2 тысяч семей.
Высокий спрос на жилье в нашем городе обусловлен двумя факторами:
- создание новых семей, которых ежегодно регистрируется около двухсот;
- улучшение жилищных условий.
Увеличение объемов многоэтажного строительства не только позволяет создать благоприятные условия жизнедеятельности для местного населения и гостей города, но также придает ему наиболее привлекательный облик в целом. Наиболее масштабным проектом повышения значимости центральной части города, ее расширения и благоустройства сегодня является комплекс многоэтажных жилых домов по ул. Бийская, 11. В развитие существующей жилой застройки запроектировано несколько новых многоэтажных домов с полным набором объектов культурно-бытового назначения. Уже в 2009 году планируется ввод в эксплуатацию первых двух объектов».
Александр Александрович Шамне, директор УК «Мегаком-Медиа»: «Изначально мы планировали сдать дом в декабре, но, учитывая, что дом – первый, можно сказать, показательный, решили не форсировать события. Тем более что никто нас не подгонял. К тому же тепло смогли запустить лишь в середине января. Поэтому сдача первого дома обещана генподрядчиком СМУ-55 в марте. Что касается второго дома, то его сдача планируется осенью текущего года.
Инвестиции в развитие Белокурихи, считаю, перспективными. И они, несомненно, будут увеличиваться. Кризис лишь приостановит их рост, но на нет не сведет».
Сергей Иванович Коваленко, представитель инвестора-застройщика в Белокурихе: «Мы будем продолжать строительство, и это жилье будет иным, нежели привычное рынку недвижимости Белокурихи – более комфортным для проживания, более безопасным за счет сейсмостойкости, более привлекательным за счет местоположения. Красивая панорама на город и наши чудесные горы открывается из любого окна. Стремление к красоте, комфорту и гармонии с окружающим миром присуще всем. И в этом стремлении мы помогаем людям…»
Контактная информация: Алтайский край, г. Барнаул,
ул. Л. Толстого, 13-а, офис 5. Тел. 8 (385-2) 28-94-70
